মোঃ নোমান (সৌদি আরব প্রতিনিধি)

রিয়াদ — সৌদি আরব রিয়াদের ভাড়া বাজারের জন্য ব্যাপক নতুন নিয়ম চালু করেছে, আবাসন খরচ স্থিতিশীল করতে এবং বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে ন্যায্যতা নিশ্চিত করার লক্ষ্যে আগামী পাঁচ বছরের জন্য আবাসিক এবং বাণিজ্যিক উভয় সম্পত্তির জন্য ভাড়া বৃদ্ধি স্থগিত করা হয়েছে।

মন্ত্রী পরিষদ কর্তৃক অনুমোদিত এবং রাজকীয় ডিক্রির মাধ্যমে প্রণীত এই পদক্ষেপগুলি ক্রাউন প্রিন্স এবং প্রধানমন্ত্রী মোহাম্মদ বিন সালমানের নির্দেশ অনুসরণ করে, যিনি এর আগে রাজধানীতে তীব্র ভাড়া বৃদ্ধি মোকাবেলায় সংস্কারের নির্দেশ দিয়েছিলেন।

২৫ সেপ্টেম্বর, ২০২৫ তারিখ থেকে কার্যকর হওয়া নতুন নিয়ম অনুসারে, রিয়াদের নগর সীমানার মধ্যে বিদ্যমান বা নতুন চুক্তিতে থাকা সম্পত্তির মোট ভাড়া মূল্য পাঁচ বছরের জন্য বৃদ্ধি করা যাবে না। অর্থনৈতিক ও উন্নয়ন বিষয়ক কাউন্সিলের অনুমোদনক্রমে রিয়েল এস্টেট জেনারেল কর্তৃপক্ষের দ্বারা প্রয়োজনীয় মনে করা হলে একই কাঠামো অন্যান্য শহর এবং গভর্নরেটগুলিতে প্রসারিত করা যেতে পারে।

রিয়াদের খালি সম্পত্তিগুলির ভাড়া সাম্প্রতিকতম নিবন্ধিত চুক্তির মূল্যে নির্ধারণ করা হবে। যে ইউনিটগুলি কখনও ভাড়া দেওয়া হয়নি, তাদের জন্য বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেরা প্রাথমিক ভাড়ায় স্বাধীনভাবে একমত হতে পারেন।

সমস্ত চুক্তি “Ejar” প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে নিবন্ধিত হতে হবে, বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটেদের দ্বারা, আপত্তির জন্য 60 দিনের সময়সীমা সহ। যদি কোনও আপত্তি উত্থাপিত না হয়, তবে চুক্তির তথ্য বৈধ বলে বিবেচিত হবে।

স্বয়ংক্রিয় পুনর্নবীকরণও নিয়ন্ত্রিত হবে: দেশব্যাপী লিজ চুক্তি নবায়ন করা হবে যদি না এক পক্ষ মেয়াদ শেষ হওয়ার কমপক্ষে 60 দিন আগে অন্য পক্ষকে অবহিত করে। রিয়াদে, ভাড়াটেরা যদি মেয়াদ বাড়াতে চান তবে বাড়িওয়ালারা নবায়ন প্রত্যাখ্যান করতে পারবেন না, তিনটি ক্ষেত্রে ছাড়া: অর্থ প্রদান না করা, নিরাপত্তাকে প্রভাবিত করে এমন কাঠামোগত ত্রুটি, অথবা বাড়িওয়ালার ব্যক্তিগতভাবে বা প্রথম-ডিগ্রি আত্মীয়ের জন্য সম্পত্তি ব্যবহারের ইচ্ছা।

নতুন নিয়মাবলী বাড়িওয়ালাদের সীমিত পরিস্থিতিতে, যেমন উল্লেখযোগ্য সংস্কারের পরে বা শেষ চুক্তি 2024 সালের আগে স্বাক্ষরিত হলে, স্থির ভাড়ার বিরুদ্ধে আপিল করার অনুমতি দেয়।

লঙ্ঘনের জন্য ক্ষতিগ্রস্ত ভাড়াটেদের ক্ষতিপূরণের পাশাপাশি 12 মাসের ভাড়ার সমতুল্য জরিমানা করা হবে। লঙ্ঘনের প্রতিবেদন করার জন্য হুইসেলব্লোয়াররা জরিমানার 20 শতাংশ পর্যন্ত পুরষ্কার পেতে পারেন।

রিয়েল এস্টেট জেনারেল অথরিটি অন্যান্য সংস্থার সহযোগিতায় আইন প্রয়োগের তদারকি করবে, ভাড়ার মাত্রা পর্যবেক্ষণ করবে এবং ক্রাউন প্রিন্সের কাছে নিয়মিত প্রতিবেদন জমা দেবে।

ভাড়ার দাম এবং প্রাসঙ্গিক রিয়েল এস্টেট সূচকগুলির প্রতিবেদন সহ এই ব্যবস্থাগুলি বাস্তবায়নের অগ্রগতি সম্পর্কে পর্যায়ক্রমিক প্রতিবেদন জমা দেওয়ার জন্য ক্রাউন প্রিন্সের নির্দেশের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ। এটি রিয়েল এস্টেট খাতে ভারসাম্য বজায় রাখার এবং বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে সম্পর্ক পরিচালনার জন্য পরিকল্পিত নিয়ন্ত্রক পদ্ধতিগুলির কার্যকর বাস্তবায়ন নিশ্চিত করার জন্য সকল পক্ষের অধিকার রক্ষায় তার গভীর আগ্রহের প্রতিফলন ঘটায়।

রিয়েল এস্টেট জেনারেল অথরিটিকে সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য ভাড়ার দাম এবং বাজারের প্রবণতা ক্রমাগত পর্যবেক্ষণ করার নির্দেশ দেওয়া হয়েছে এবং পরিস্থিতি অনুসারে প্রয়োজনীয় সমন্বয় বাস্তবায়ন করতে হবে। কর্তৃপক্ষ এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক কর্তৃপক্ষ ক্রাউন প্রিন্সের নির্দেশের বিশদ ব্যাখ্যা করবে এবং সচেতনতা প্রচারণা চালানোর পাশাপাশি এই বিষয়ে কার্যকর ব্যবস্থাগুলি ব্যাখ্যা করবে।

কর্মকর্তারা বলেছেন যে এই ব্যবস্থাগুলি রিয়াদের ভাড়া বাজারে একটি মোড় চিহ্নিত করে, যার লক্ষ্য ভারসাম্য পুনরুদ্ধার করা, স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করা এবং টেকসই নগর উন্নয়ন এবং জীবনযাত্রার মান সমর্থন করে এমন একটি নিরাপদ ও ন্যায্য পরিবেশ প্রদান করা।